L’investissement immobilier, c’est le fait d’acquérir une propriété non pas dans le but de l’habiter, mais pour placer son épargne en vue d’en tirer un revenu. De ce fait, investir dans l’immobilier ne constitue pas un acte futile : il faut connaître parfaitement la situation du marché et les possibilités d’investissement afin notamment que votre argent ne soit pas placé dans des options risquées.
Les raisons d’un investissement immobilier
Il existe différentes manières d’investir dans l’immobilier :
Un investissement très rentable actuellement, mais plutôt risqué à long terme,
Possibilité de revenir à une location meublée à tout instant,
Produit un important cash-flow chaque mois,
Cela nécessite une certaine organisation, mais aussi beaucoup de temps si vous voulez tout gérer vous-même (nettoyage, changement des draps, check-in – check-out, etc.). C’est un véritable travail secondaire, mais cela peut rapporter des bénéfices.
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Les différents types d’investissement immobilier
Renseignez-vous sur les différents types d’investissements disponibles, afin de déterminer celui qui correspond le mieux à vos objectifs actuels.
La location nue
C’est l’investissement immobilier en bon père de famille :
Parfait pour le long terme, il est également le plus facile pour commencer,
Il ne demande pas beaucoup de travail,
La rentabilité est généralement limitée, mais relativement sûre.
La location meublée
Un investissement immobilier parfaitement sécurisé :
Solution idéale pour une stratégie à moyen et long terme.
Elle nécessite peu de travail de gestion, mais il faudra tout de même assurer le renouvellement et l’entretien du mobilier.
La rentabilité peut se révéler encore plus intéressante qu’une habitation nue, surtout si cette dernière est mise en valeur par une belle décoration,
Profiter des avantages fiscaux du LMNP…
Le loyer est réglé par le locataire, au moment du remboursement du prêt, vous disposez d’un capital + un loyer mensuel « à vie », et il arrive fréquemment de générer un cashflow positif chaque mois.
La location courte durée ou location saisonnière
Ce système est très populaire ces dernières années. C’est le principe de « AIRBNB » qui est l’un des acteurs les plus connus :
Un investissement très rentable actuellement, mais plutôt risqué à long terme,
Possibilité de revenir à une location meublée à tout instant,
Produit un important cash-flow chaque mois,
Cela nécessite une certaine organisation, mais aussi beaucoup de temps si vous voulez tout gérer vous-même (nettoyage, changement des draps, check-in – check-out, etc.). C’est un véritable travail secondaire, mais cela peut rapporter des bénéfices.
