5 avantages d’investir dans l’immobilier neuf
L’investissement dans l’immobilier neuf vous offre une multitude d’avantages. En effet, c’est une solution parfaite pour bénéficier des dernières innovations en performance énergétique et obtenir un logement solide, ainsi que durable.
Découvrez dans cet article, les différents avantages d’investir dans l’immobilier neuf.
Un investissement sécurisé
L’immobilier neuf est toujours le meilleur choix pour un confort garanti. Généralement, il est conçu à base de matériaux isolants de qualité et de solutions énergétiques efficaces pour vous assurer les meilleures conditions dans votre logement.
En plus, en cas de défaut de construction ou autres problèmes constatés, votre promoteur immobilier prend en charge les démarches nécessaires et le coût des travaux effectués. Cependant, l’immobilier ancien nécessite souvent des travaux lourds qui coûtent plus chers, notamment, la rénovation que ce soit pour améliorer les conditions de confort énergétiques ou pour donner à votre logement le style du jour.
En outre, les logements anciens très souvent déclarent de nombreux défauts avec le temps, qui peuvent être à la charge de l’investisseur.
Un investissement à crédit
Un investissement de forte valeur ajoutée, l’achat d’un appartement neuf avec crédit est une bonne option. Il vous permet d’emprunter la somme investie dans le bien immobilier, et de rembourser les mensualités avec le loyer, que ce soit pour une partie ou la totalité du crédit.
Lorsque votre crédit est totalement remboursé, vous bénéficiez d’un patrimoine immobilier à grande valeur. Votre bien immobilier possédera les bonnes conditions de logement en termes de performances énergétique et la qualité de construction des maisons neuves.
La réduction des impôts
L’état encourage l’investissement dans l’immobilier neuf en mettant en place plusieurs facilités et dispositifs de défiscalisation :
Dispositif Censi-Bouvard consacré aux logements loués meublés en résidence de services. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts équivalente à 11% du prix d’acquisition jusqu’à 300 000 euros HT, et de récupérer la TVA immobilière de 20%. En plus, vous avez la possibilité de louer votre bien pendant 9 ans.
Dispositif Pinel pour les logements loués nus en respectant certains critères, notamment la zone géographique, les ressources des locataires et les loyers plafonnés. En effet, vous bénéficiez des déductions fiscales de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de logement ; vous pouvez mettre en location votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans au minimum.
Généralement, l’achat d’un bien neuf est la meilleure solution, il vous permet de profiter de plusieurs avantages, parmi lesquels les frais de notaires réduits de 2 à 3 % du prix d’acquisition du logement neuf contre 6 à 7 % en cas d’achat d’un bien immobilier ancien.
La constitution d’un patrimoine durable
La valeur d’un bien immobilier neuf augmente de plus en plus dans le temps, c’est un placement sûr. En effet, un bien immobilier neuf est un bon choix pour éviter les travaux de mise à niveau, souvent en matière de rénovation énergétique. Sa valeur augmente sur la base de certains critères de solidité et de qualité de construction, ainsi que la disposition d’un ensemble de certifications qui attestent les exigences de qualité dans l’immobilier neuf ; cela vous permet d’envisager une plus-value lors de la revente.
La rente locative
Lorsque votre bien immobilier est entièrement remboursé, en tant qu’investisseur, vous recevez des loyers bruts et vous bénéficiez d’un abattement de 30 % (50% en LMNP avec le régime BIC); cela permet de renforcer l’intérêt de la rente locative.
